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第 一 銀行 定 存 到 期 解約 在 趙婷 Facebook 的最佳貼文
#那些往事讓我成長變成一個好的大人
這個月因為股票除權除息後,
看到多年我採取保守 、跟定期買進方式買進股票 ,讓我自己存自己的退休金
頗有斬獲,
雖然航海王還在乘風破浪 但是我買在100以下 只能算是少賺的,
記得大學剛畢業時 ,雖然馬上無縫接軌主持了華視的節目 ,但是卻一直嚮往有辦公桌的日子 ,當時沒有人力銀行 ,我是看到報紙找到了一家投資公司 ,進去之後才知道是黃金期貨公司 ,上班時間對我來說非常適合 ,是晚上開始到早上(因為要看美國黃金的開盤),所以我可以兼顧主持的工作。
公司在忠孝東路四段的高級辦公室,我每天穿著套裝,忙進忙出的,我的工作主要是幫忙營業員處理文件的瑣事 ,
當時我看著螢幕上的線型起起伏伏,完全不懂,據說是從香港下單,我覺得營業員們都好厲害喔
後來才知道這些營業員要自己找客戶或是自己投錢進去,
工作了兩個月 ,老闆跟我說 ,如果我自己也可以放三十萬進去,那麼他可以幫我找一個非常厲害的營業員 ,保守的操作,一個月還會多6000元的收入
當時的三十萬蠻大的
我記得我的第一步車 「大發祥瑞」(有人記得嗎)才29萬8千元,
但是我沒有三十萬 ,只好回家跟媽媽借錢,媽媽覺得一個月多6000元 聽起來好像也蠻不錯的,因此就把定存解約借了我
在我投資的第一個月的某一天的晚上
當天半夜兩點我提早下班,還交代了一下幫我投資的營業員先不要操作,
但是當我回家後 ,半夜營業員打電話跟我說 ,她小買了一些,但是黃金大跌後我被迫出場(本金沒有了)然後十分鐘後黃金價格又漲回來了!!!
這是怎麼回事呢?
為什麼發生在我提早下班那天呢?
為什麼黃金會震盪的那麼大?
第二天我就到公司希望能夠了解與申訴 ,希望我的本金可以拿回來一些 ,
公司告知我申訴拿回的機率很小 但是會儘量幫我往上呈報,
就這麼過了一週
當某一天我進公司時看到很多人
應該是調查局或是警務人員
他們跟我說這家公司是違法的 ,他是一個對賭公司,
也就是說他們根本沒有下單去香港,
而那些黃金價格的波動 應該也是他們自己做出來的!!🤪🤪
..............,當天我失業了 而我的本金三十萬也再也拿不回來了,
經過了這件事件後 我學到了教訓,
後來我考上了證券公司 學了一些看報表與技術分析的知識(後續,還有很多虧錢的故事分享)
也知道投資不是那麼簡單的事
而複利跟長期投資的投報率才是讓我安心的🙏🙏🙏🙏
雖然大家說 ,投資時嚴守紀律很重要,但我有時還是會手癢的追高殺低
不過我有一些核心的股票是長期投資
看著今年的股息
我其實蠻滿意的❤️❤️❤️❤️
我繼續存著我的退休金
#賺錢後別忘了捐錢做公益喔
#退休金自己賺
#我已經把跟媽媽借的三十萬十倍的還給她了
#每年把股利的10趴拿去捐款
#2
第 一 銀行 定 存 到 期 解約 在 Facebook 的最佳解答
210622工商 如何讓銀行看得起你?買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html
買房除了自身的喜好及挑房哲學,買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要!尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房,讓我來分享與銀行交手的過程中,究竟有哪些眉角是要特別注意呢?
堅守預算上限
雖說買房是一個妥協的過程,但有些底線不能退讓。以條件設定來說,過去我(房仲)都以「符合客戶需求」找房,預算其次,畢竟出錢的不是我,何況買家通常對房仲也會有所保留,所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。
如今換成我是買家,反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬,十年怕草繩,投資是該有壓力,但不該壓得讓人喘不過氣,我曾經高估自己的賺錢能力,買了高額儲蓄險,帶來長達6年的自虐式生活,但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升,改放寬其他條件後繼續找房,畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道,唯有保守評估才能守住安穩的心。
談到房貸,主要分4大項目:還款年限/年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業10年的心得,影響這4個項目的因素,屋況其次,購買人本身才是重中之重!
如何讓銀行看得起你?
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99%」的新聞嗎?那時因為還沒有「豪宅限貸令」(台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成),所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成,而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒,又渴望賺取客戶的利息,兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是,房子條件再爛或是總價超高,導致銀行不願意放款太多時,如果購買人的財力證明夠雄厚,通常貸款仍不是問題。然而,每個人的工作性質不同,培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例:我待的公司規模並不大,又是零底薪的業務型態,像我們這種人在買房時,銀行給的條件通常不太好,所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元,長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢;還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單,且不解約亦不申請保單質借;以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠,也沒使用過最低應繳金額,維持零負債及良好的信用評比。
我發現,現代銀行普遍已與時俱進,知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請我簽名授權,讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。
像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講,縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明,他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點,對於收入不穩定的職業,如果希望爭取好的貸款優惠,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養!
還款年限
目前市面上主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案,而還款年期的長短,攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說(通則非一定):銀行會以法定退休年齡為依據(也就是65歲),假設購買人年紀低於25歲,那麼65−25=40,也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲,那麼買房還款年限最長就是20年了。
以房來說(通則非一定):銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35~40年,RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)的耐用年限為約50~65年。算法跟人的退休年齡一樣,簡言之,屋齡越新,貸款年限越長。
以我為例:我買的是SC結構,屋齡約10年的房子(代表建物壽命還有至少40年),雖然我已37歲(距離法定退休年紀尚餘28年),但由於我具備「首購」身分,所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。
要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是,30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力,但不代表真的要繳滿30年,只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢,但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
貸款成數
一開始,我找的是中國信託,才知道原來它們不承作套房,縱然我是VIP客戶,最高也只能貸6成,後來換國泰世華,沒想到它們最高能貸85成,這樣一來一回就差了25%,也就是將近250萬元的自備款!
不過每家銀行的政策都不同,且每年都在變動,今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠,並不代表明年也是喔!
房貸利率
每家銀行略不同,甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一,核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。
方案1:貸款7成,利率1.48%,無寬限期。
方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,但要加收1筆48600元的房貸型壽險。
起初,兆豐為了引誘我找它們申貸,只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」,直到核貸下來後才說因為我買的是套房,加上我本身是零底薪的業務等因素,因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了,後來問朋友才知道,這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道,當然也有可能是我誤會兆豐了,所以我要苦口婆心勸讀者,不管如何,買房一定至少要找2家銀行,貨比三家不吃虧。
寬限期
還沒有買房經驗的人,或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金,但這樣代表你並沒有完全搞懂。
以20年期搭配2年寬限期來說,我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息,等2年過後再啟動20年的本利攤還,也就是2+20=總共22年。正解是,頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還;換句話說,原本可用20年攤還的本金,卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢,先樂後苦的概念。
我要強調,這並無所謂對或錯,只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例:他的房子價值1000萬元,月租金行情約2萬元,如果啟動寬限期,每月只需負擔約1萬元利息,只要寬限期一到,就轉貸(換銀行)並持續使用寬限期,就這樣無限循環,他可以永遠不繳本金,每月只付1萬元的利息,就能住在月租行情2萬元的房子裡,如果有閒錢,還可以去享樂或投資。從這個角度看,買房似乎比租房划算,差別只在能否湊出自備款而已。
最後我選哪種方案?
兆豐的方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,房貸型壽險48600元。
國泰世華:貸款85成,利率1.31%,無寬限期。
以上是銀行核貸下來的2個方案,最後我選擇了國泰世華,而我的想法是這樣的。
如果選兆豐,代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可花用,同事也附和說:「3年很長,3年內會發生什麼事不知道,只繳利息,及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉,獲利了結,豈不爽快!」聽起來似乎很有道理。
只是,寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」;二來這是我人生的第1間房子,算是「起家厝」,我本來就打算長期持有;三是我把買房當存錢,所以沒有不繳本金的打算;四是小套房可以貸款85成,且不需購買房貸型壽險,某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。
還有1個觀念也很重要:只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產,如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他,反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上,而閒錢越多則越想作怪,這是人性。既然這樣,不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!
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這時一來利率要以9個月的定存去算,就會變成0.7,
二來最後的總利息還要再被打8折,
這樣解約一來一往下來,利息可能損失30%~50%以上。
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第 一 銀行 定 存 到 期 解約 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
「投資型保單」,近年來更成為民眾最愛買的保險商品之一!但保單熱賣背後也衍生出許多銷售爭議,投資型保單到底是「進可攻退可守」,還是會讓你「進退兩難」?今天我們就找來平民保險王劉鳳和、網紅丹妮婊姐,一起來拆解投資型保單的各種迷思!
#丹妮婊姐 #劉鳳和 #投資型保單 #謝哲青 #路怡珍
本節目與來賓所推介個股無不當財務利益關係,資料僅供參考,投資人應獨立判斷,審慎評估並自負投資風險
02:19 逼近零分的投資型保單?放越久竟只會虧越多?
03:27 我買的是投資型保單嗎?一大特徵馬上現原形!
04:37 推銷保單的開場白!讓婊姐義無反顧掉進陷阱?
06:12 年繳三千萬保費?快看清投資型保單的真面目!
11:04 簡單又粗暴!一通電話馬上知道保單剩餘價值!
12:51 婊姐聽完大崩潰! 原來2%報酬率都是騙人的?
15:06 誰說不能單買定期壽險?它竟還能讓你省更多?
16:43 不容忽視的話術!隱藏在穩當投資背後的風險?
19:03 未來不需再繳保費?根本就是糖衣包裝的謊言?
20:36 痛定思痛決定解約?討回本金根本是天方夜譚?
21:57 提前解約怕踩雷?專家教你如何處理最有保障!
25:00 到最後一刻也不能鬆懈!一招避開最後的陷阱!
【聰明買保險!】
儲蓄險真能保本又賺錢?想靠保單圓買房夢的她,卻因而慘賠二十年?ft.丹妮婊姐、劉鳳和
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為何花大錢最後卻不理賠?三招破解醫療保險迷思ft.劉鳳和、鮪魚徐瑋吟
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